到售楼处现场该问哪些问题呢?看看从业过年房
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到售楼处现场该问哪些问题呢?看看从业过年房产顾问怎么说

2018-04-07 17:47 来源:置业顾问倪兴隆 房地产

原标题:到售楼处现场该问哪些问题呢?看看从业过年房产顾问怎么说

在生活中购买房子不像其他购买其他的东西,买完直接拿走就是了。不用再管其他的了,但是买房的话不能这样。购买房的时候一定要把虽有该问的细节问情况,这样才能避免后期发生不必要的麻烦。那么究竟购房时该问哪些问题呢?下面小编整理了一些买房过程中需要问的,希望能给大家带来一点帮助!

一、购买新房时要问哪些问题?

1、要问开发商是否有 五证

一个是建造用地规划许可证,第二是建造工程规划许可证,第三是建造工程开工证,第四是国有土地运用证,第五是商品房预售许可证,简称“五证”。

2、要问具体销售方案

您应当要求出售员明确答复是依照建筑面积出售仍是套内建筑面积出售(二者首要不同在于:建筑面积包括公摊面积,而套内建筑面积不包括)。一起,依照房地产要求,但凡在2003年11月1日后获得出售(预售)许可证的项目必须按套内面积出售。

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3、要问详细销售价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,望文生义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大距离。

一般来说,多层的楼盘挨近均价的户型坐落4层或5层;高层塔楼在6层-8层,户型方位多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。

4、要问小区具体的交房时间

在看房时要问清楚是否能准时入住,入住时是否能获得建筑工程竣工检验存案表、获得商品房面积实测技术报告书、住所质量确保书、住所运用说明书。

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5、要问入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控体系是否能够正常运用,是否能确保煤气、有线电视、宽频网络入户的正常运用,以及小区内清洁、保洁、美化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常运用。

6、问车位

小区总车位数,车位为地上仍是地下,是否能确保每户一个车位。车位收费规范,是否可售。千万别疏忽这个问题,当你具有一辆车,却没有车位时,那么在哪里泊车的问题就来了。

二、怎么购买新房?

1、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《认购书》并交纳定金;

2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房子买卖合同》并交纳首期房款,买受人以按揭方法交纳房款的,与按揭银行签定《楼宇按揭合同》,并按银行的要求与保险公司签定《房子保险合同》;

3、《商品房买卖合同》在房管局挂号存案,买受人与按揭银行的典当联系一起存案,买受人依照合同约好付出房款或按揭款;

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4、买受人收楼、开端交纳物业管理费及其他公共分摊费用;

5、开发商处理《房地产证》,以按揭方法付出房款的一起处理房子典当挂号;

6、开发商向买受人或按揭银行交给《房地产证》、并向银交给《他项权证》;

7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局处理刊出房子典当登一记手续。

除以上程序外,有些开发商为了提早占领市场,还会在签定(认购书》之前设置一个签定《优惠认购意向书》或(诚意金协议》的程序,提早与潜在客户树立合同联系。可是,这种合同联系所承认的是优先认购权,并不是商品房买卖合同联系。返回搜狐,查看更多

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